k8凯发

公司新闻/NEWS

您现在的位置:k8凯发 > 公司新闻 >

二手房比新房便宜 为什么那么多人还要去买新房

2020-02-01 11:36

k8凯发

摘要| 关于新房和二手房的问题见得比较多。众所周知,在房产交易市场上,新房交易的数量明显高于二手房成交。在价格方面来说,二手房也常常比新房要低,那么,为什么还有那么多人要去买新房?新房和二手房究竟区别在哪?


??新浪乐居讯  关于新房和二手房的问题见得比较多。众所周知,在房产交易市场上,新房交易的数量明显高于二手房成交。在价格方面来说,二手房也常常比新房要低,那么,为什么还有那么多人要去买新房?新房和二手房究竟区别在哪?

??1、 房子状态

??新房现在大部分是期房,你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。

??二手房都是老房子,能直接看到房子的户型和房屋内部结构。

??2、 周边配套

??新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的,商业需要开发商积极招商,学校需要和教委协商,交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。

??二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。

??3、物业管理

??新房无法体验小区物业状况,你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。

??二手房物业都进驻好长时间了,物业服务质量问问小区业主就好了,他们绝对会说实话。

??4、买房成本

??地段决定了新房和二手房价值区别,除去房款之外,税费是最主要的区别。

??新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费;

??二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。

??对于大多数的购房者来说,二手房的成本比新房的成本要高。

??5、 收房

??收房是最开心的事了。

??新房能够正常收房的都不错,有点小瑕疵可以让开发商修补一下,延时交房问题也不大,烂尾就坑爹了。

??二手房更需关注产权问题,交房基本上不成问题。

??6、 产权年限

??房子的产权年限都是永久的,区别在于土地年限。

??新房的土地年限更久,二手房经过多次转手年限要短一些。

??7、 买房流程

??买房流程也有点区别:

??新房是这样的:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房

??二手房是这样的:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋

??对于购房者来说,新房和二手房的优缺点正好能检查自己的真正需求,找到了就不会再有选择困难症了。珠光逸景和永定河孔雀城英国宫都是性价比很高的项目。

   


上一篇:买房时关于网签你了解多少?   下一篇:没有了