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按揭利率上浮对购房支出影响几何?

2019-02-01 09:04

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  核心观点:在基准利率4.9%,首付比例30%的情况下,按揭利率上浮20%对单月按揭和购房总支出的提升均为10%左右,购房意愿取决于市场对房价的预期。

  本专题尝试回答两个问题:1)当利率上浮时,还款压力即月供额上升程度究竟有多大;2)当利率上浮时,总还款额上升幅度有多大。测算得出,利率上浮20%约增加每月还款额增加11.5%,总购房支出上升9.4%。购房意愿取决于市场对房价的预期。

  楼市动态:销售、库存均低于去年同期水平

  销售端:新房端,根据我们覆盖的36个大中城市地方房管局披露的数据,截至上周全部城市住宅累计成交6258.2万平,同比降低17.8%。分城市等级来看,一二三线城市住宅累计成交同比增速分别为-34.3%、-20.4%、-10.2%。二手房端,根据我们覆盖的12个城市地方房管局披露,截至上周累计成交1639.8万平,同比降低27.8%。由于政策端与资金端的持续收紧,2018年以来新房及二手房销售同比增速持续负增长。

  库存端:根据我们覆盖的16个大中城市地方房管局披露的数据,上周,全部城市及一二三线城市住宅库存同比增速分别为-7.5%、-5.0%、-20.1%、0.8%。

  去化周期:根据我们所覆盖的16个大中城市地方房管局披露的数据,截至上周末,全部城市及一二三线城市12周移动平均去化周期分别为51.2周、54.1周、37.3周、64.0周,同比增速分别为41.8%、46.7%、37.4%、32.3%。

  土地市场:供给回升,需求下滑

  根据Wind披露的100个大中城市土地交易数据,百城土地供应建筑面积四周滚动环比增加32.1%,同比上升29.9%;成交建筑面积四周滚动环比下降15.9%,同比上升13.2%;成交总价四周滚动环比上升36.4%,同比上升10.2%。从供需关系来看,近四周成交建面与供应建面比值小幅回落至75%。

 

  风险提示:

  1。 政策收紧或对销售产生影响;

  2。 流动性收紧带来不确定性。