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买房不会挑地段?教您一个简略粗犷的办法

2018-09-14 16:14

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买房不会挑地段?教您一个简略粗犷的办法

2017-09-29 15:57 来历:陇西中恒众创空间 房价

原标题:买房不会挑地段?教您一个简略粗犷的办法

今日跟咱们共享一个知乎日报的大神总结的买房挑地段办法~~

原文作者:汪有,汪有,啥都有

我作为商业地产从业人员,事务并不触及住所,所以在我自己衡量地段的时分,视角和传统的主做住所的从业者不大一样,更情愿从商业及住所城市功用交融上来剖析地块价值。

这儿说个条件:挑选地段,每个人养老 / 作业 / 增值 / 自用 / 出资不胜枚举,各自需求不行能挨个回答,从大的原则上看,我这个答案,只能掩盖一个相对中心问题:买房选在什么样的地段,更能增值。

而考虑到知乎受众群的实践,大多仍是年轻人,没有一步到位直接在城市中心的实力,一般要在几个区块中进行选择,那这一个问题进一步细化为:

年轻人实力有限,不能一次性直接购买中心区大户型物业,初次或二次置业,应该买房在什么地段,更能增值。

我有一个简略粗犷的办法:看控规。

因为,我国的地产走势,遭到政府影响非常大,政府对一个区域的运营投入,直接影响这个区块未来的开展,和增值潜力。

所谓“控规”,是“控制性具体规划”的简称,大约指的是,在城市建设中,政府对一个地块,有着怎样的规划。你在搜索引擎里随意一搜图片“控规”,你看到这些花里胡哨的图片,都是——

买房不会挑地段?教您一个简略粗犷的办法

看控规,最重要的是什么呢——

我以为,是色彩!

假如你去看这些控规图里的色彩,会发现,基本上色彩来来去去都是那么几种,实践上代表着不同的****——

买房不会挑地段?教您一个简略粗犷的办法

这也太杂乱了,你也不太能记住。我主张要点重视的无非是:寓居用地,就是黄的,作业 / 商业用地,基本是红的 / 粉的。(不同的图有纤细差异。)

这个色彩份额,很重要。

寓居用地与商办用地的份额,直接决议了未来这个地块的开展。

原因很简略:假如这个地块都是黄色的寓居用地,证明这儿仅仅一个寓居型的卫星城,并没有不行代替的优势;而假如这个地块大面积份额是商办地块,则商业的昌盛,必定在此供给了作业岗位,这些人群倾向于就近购房或许租房寓居,未来这儿的房价和租金都有保证。即便房价下行,因为周围有满足的商业和作业人群,这儿的房价,至少跌的缓。

拿广州为例:

广州最中心的 CBD 地块,就是珠江新城花城广场一线 CBD,控规长这样:

买房不会挑地段?教您一个简略粗犷的办法

材料来历:榜首和平戴维斯 商业楼宇部

广州市土地开发中心,下同

你看,中心全体地块全都标红,满是甲级和超甲级作业楼,周围的黄色地块住所,必定价值上存在不行代替性。这个区域聚集着广州一大半以上的五百强、金融、大国企总部,所以这个区块的住所,也是最贵的。

当然,现在说这儿的房价贵,是马后炮。但当年你看到这张控规图,就应该有个预期,这个区位的房价,必定不差。事实上就是这几年,跟着中心赤色地块的写字楼一栋一栋建好,作业人群越来越多,地铁线路越来越挤,周边的房价涨了好几倍。

如前所述,年轻人买不起这么老练的中心区,那么咱们来看一看在建的周边区域,根据相同的逻辑,哪些更有开展。

比方:下面的广州广钢新城及白云新城 CBD

买房不会挑地段?教您一个简略粗犷的办法

这两个地块,间隔市中心都算近,也都是政府要点开发的区域。有一点值得留心——

地块里,大片面积都是黄色的住所用地,而不是赤色系的商业用地。即便售楼部的妹子再跟你说什么“这儿面政府投入的规划非常好,许多企业都现已进驻”,你也要理解:控规里没有规划什么作业用地,这儿就没什么作业岗位。

   


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