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拐点!统计局8月70城房价:15个热调城市集体“翻

2019-02-19 11:07

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拐点!统计局8月70城房价:15个热调城市集体“翻

拐点!统计局8月70城房价:15个热调城市集体“翻

坊间有一个传闻,人生有三大幻觉:国足会赢、房价下跌、股价上涨!

今天,国家统计局8月70个大中城市房价数据出炉,15个热调城市房价首次出现全面停涨!

拐点已至,房价真的要跌了?

1、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平,同比涨幅全部回落;

2、70个大中城市,有46城房新房价格环比上涨,其中一线城市房价环比下降,二三线城市涨幅回落;

3、8月,70个大中城市新房、二手房价同比涨幅均比上月有所回落;

4、合肥新建商品住宅价格环比下跌0.1%,同比上涨5.8%;合肥二手房环比上涨0.4%,同比上涨2.8%。

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拐点!统计局8月70城房价:15个热调城市集体“翻

01

新房价格下跌,二手房价上涨,这是合肥限购之后的首次。

上个月,合肥新房价格环比上涨3%,打破限购后新房价格环比上涨或下跌不超过2%的“魔咒”。

在外界猜测房价要回暖的时候,8月新房价格再次下跌0.1%,倒是二手房回暖之势较明显。

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从统计局70城房价指数看出,经过近一年的调控,包括合肥在内的热点一二线城市房价环比平稳,不过,合肥新房价格真的降了吗?

大家都知道的是备案数据具有滞后性,但多少能反应之前市场的刚需变化。

成交方面,8月合肥住宅成交均价为14384.35元/㎡,销量为1587套,各区域住宅价格与去年同比涨幅明显。

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供应方面,8月合肥市共批准上市的商品住宅达5546套,供销比在3.37,整体上供大于求。

调控之下,房子没有前期那么难买,恐慌性购房购房者已经变得很理性,选择性价比高的品牌盘已经成为共识。

从8月开盘情况来看,“限价盘”去化效果较好,也因为住宅市场供应量较大,没有出现售罄的画面。

02

再过十几天,合肥限购即将满一年。这一年里,合肥人经历了限购、限贷、限价以及银行贷款利率的上浮,接下来房价究竟会怎么走?

有关房地产周期有这样一句话:长期看人口,中期看土地,短期看金融。

合肥属于安徽第一大城市,是整个按照的核心区域,也是各地市人口流入的主要地区,人口虹吸效应强。目前,合肥受政策调控,暂时按住了房价上涨的势头,有不断涌入的人口作为支撑,长期来看房价上涨不可避免。

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就中期而言,去年合肥地王频现,如果还是任性卖,合肥房价4万+也不是不可能。

虽说“面粉价格觉得面包价格”,但ZF已经摁住房价,各区域都有相应的“价格红线”,地价只能作为备案价的一个参考依据。

归根结底,ZF严控备案价的目的在于引导开发商理性拿地!地价正常了,房价自然也会回归理性。

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金融面上,当下银行房贷利率全面上浮,你再难见到房贷优惠政策,流入房地产市场的资金已经收紧,可见国家控制房价的决心。

未来这段时间,想靠买房获得短期收益的机会越来越小,必须做好长期持有的准备,才能获得最终的收益。

03

近两个月,“限价盘”霸占各家媒体头条。

不管是备案价出炉,还是开盘现场,都成为购房者关注的焦点。价格就是住宅市场的“通行证”,谁性价比高,谁就卖的更好。

今天本人统计合肥9区3县的最新房价数据,供大家参考置业。

滨湖区行情价1.8万/㎡

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庐阳区城北1.3万/㎡ 、一二环1.9万/㎡

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包河区行情价1.6万/㎡

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瑶海区行情价1.3万/㎡

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蜀山高新政务蜀山高新1.5万/㎡、政务2.5万/㎡

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新站区行情价1.1万/㎡

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经开、肥西县

经开1.6万/㎡、肥西1.1万/㎡

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肥东县行情价1.1万/㎡

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北城行情价1.1万/㎡

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当下的房地产,已经越来越不具备短期投资属性。

未来两年,“房住不炒”绝非只是说说而已。对于投资客来说,买房如果不能变现,再高的升值也是毫无意义。

如果你想投资的话,就要有拉长周期的准备,现金流不充足的情况下,应该尽量避免资金被套。